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（中央社記者韋樞台北12日電）近年房市冷颼颼，唯有建商有感讓利才能打動購屋者的心，快速完銷，但專家提醒，購屋者搶便宜之際，是否想過建築上看不到的地方，才是建商省成本之處，你真的買到該有的品質嗎？
房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心近日進行調查，面對2017年房價可能持續修正，買什麼才保值、抗跌？結果民眾認為今年最有機會保值、抗跌的產品以「有首購剛性買盤支撐中小坪數產品」占39%居冠，而「同地區中與中古屋開價接近的新成或預售屋」意外竄起，占31%居次。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年建商銷售狀況不佳，庫存去化壓力大，越來越多的建商讓利求售，也收到不錯的成效，新建案較佳的居住環境與罕見的破盤價，吸引不少市場買方目光。
他提醒，雖然建商讓利是有意購屋者撿便宜的好時機，但購屋者更要仔細弄清楚營建品質是否隨著讓利而打折扣，不要花了大錢買新建卻有安全疑慮的建築。
建築安履歷協會理事長戴雲發表示，真正攸關建築安全的是營造品質，其中最重要的是鋼筋綁箍和混凝土磅數和澆灌的問題，但往往這都是購屋者根本看不到的地方，綁1公噸鋼筋的價差新台幣幾千元，達3到4倍之多，水泥磅數用低一點的，中間卻摻水，1立方公尺也可以省下100元，這些都是營造過程中曾發生的惡習，購屋者一輩子都不會知道。
戴雲發認為，自從2016年農曆年前夕發生台南大地震，維冠大樓倒塌百餘人喪命後，台灣建築界和鋼筋加工業確實比以前更重視建築安全履歷，他過去1年推廣過程中發現有更多建商樂於響應，從去年12月到今年1月甚至有多達7、8個建案和協會簽約，標榜採用建築安全履歷協會所認證的流程、規格與標準，反而更利於建案銷售。
戴雲發教導購屋人，在購屋前可以詢問代銷業者，建案是否採用建築安全履歷認證，合約上看清楚使用多少磅數的混凝土，多少鋼筋等，寧可基礎工程夠扎實，外表可見的建材普通一好評點沒關係，遠比外表富麗堂皇，基礎工程草草應付的建築要好。
住商機構不動產企研室主任徐佳馨建議，購屋人不妨做好功課，先從中古市場觀察和打聽某建商所建房屋品質的口碑；另外若是某建案從預售一路賣到餘屋，可以打聽到先搬進去的住戶心得，是否有漏水、裂痕等；對於讓利遠低於區域行情太多的建案，購屋人最好心理有數；購屋人在簽購屋合約時，務必連使用的建材品牌都要寫清楚，增加購屋的保障。1060212
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工商時報【陳愛珠】
2016年台灣ETF市場締造不少亮麗成績，共同基金規模最大且是ETF龍頭公司元大投信（截至2016年9月共同基金規模為3244億元），堪稱為創新產品的領航者，近二年不斷領先推出創新產品並締造國內ETF新紀錄後，著眼於國人投資理財需求中長期規劃，因應人口老化之退休投資需求，未來將推出結合主動選股，指數操作優勢的新一代SMART BETA產品，並正式宣布將SMART BETA中文命名為「智選」，代表技術優化的指數投研策略！
元大投信總經理劉宗聖表示，台灣ETF市場發展已經朝向"多元"資產類別、"多維"報酬產品型態，就資產類別來看，從股票、商品，未來將跨入債券、外匯等不同資產類別，再從產品報酬型態來看，目前有一倍、二倍、反向一倍，未來再加上主被動合一的智選（SMART BETA），預期可提供投資人更全方位投資解決方案。SMART BETA指數優化產品近年來在國際上逐漸成為市場主流之一，國內目前尚未正式有SMART BETA指數化產品，這次正式將SMART BETA中文命名為「智選」，代表智慧、精算等意涵，以說明未來智選（SMART BETA）指數化產品不同於傳統指數編製方法，透過幾項主要因子設定，挑選出優質的指數成分公司進行指數編製，因而能有較佳表現。
劉宗聖認為，預期未來台灣指數化產品發展將進入新的階段，因為智選（SMART BETA） 產品為結合主動選股、指數量化操作概念，而元大投信又是國內業者中擁有最完整主動、被動團隊建置的公司，這兩年台灣指數化產品已經廣受投資人認同，也因此，元大投信未來在發展智選的第一階段，先從股票型產品開始，並已與歐洲最大指數公司STOXX、以及日本最大SMART BETA發行機構三菱UFJ信託銀行合作。
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